Regelgeving
De regels achter de opgave.
Drie kaders bepalen wat banken, verhuurders, gemeenten en beleggers de komende jaren over hun gebouwen moeten weten. Alleen geverifieerde punten, met bronnen. Regelgeving verandert; we houden deze pagina actueel.
Peildatum september 2026
Kaders
De eis
Huurwoningen moeten vanaf 1 januari 2029 minimaal energielabel D hebben. Uitgedrukt in energieprestatie: maximaal 290 kWh/m² primair fossiel energiegebruik per jaar. Er komt geen verhuurverbod; de eis werkt via toezicht en handhaving.
De eis wordt naar verwachting eind 2026 opgenomen in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Het kabinet wil daarnaast de labels C en D uiterlijk in 2040 uitfaseren.
Toezicht en handhaving
Toezicht en handhaving liggen bij de gemeente, en gemeenten krijgen veel vrijheid in hun handhavingsbeleid. In de consultatie werden geen aparte data of middelen voor gemeenten genoemd; het is aan hen om de opgave per wijk in beeld te krijgen.
Wat nu al geldt
Puntenaftrek in de huur sinds 1 juli 2024. Woningen met label E, F of G krijgen een puntenaftrek in het woningwaarderingsstelsel (WWS). Een labelstap heeft dus nu al invloed op de maximale huur.
Renovatiepaspoort. Het renovatiepaspoort wordt gekoppeld aan het maatwerkadvies van de EP-adviseur en geregistreerd in de landelijke labeldatabase. De startdatum is nog niet bekend.
Wat dit betekent per rol
Bronnen
- Rijksoverheid, uitwerking eisen energieprestatie voor huurwoningen (7 maart 2025)
- Volkshuisvesting Nederland, consultatie over minimaal label D (12 november 2025)
- Solar Magazine, kabinet stuurt wet naar de Kamer (14 juli 2026)
- Expertisecentrum Verduurzaming Zorg, uitfasering EFG-labels en WWS-aftrek
- Rijksoverheid, uitvoering EPBD IV en het renovatiepaspoort (17 maart 2026)
Ingevoerd in tranches
EPBD IV is in 2024 vastgesteld. De eerste Nederlandse tranche is op 29 mei 2026 in werking getreden. Andere onderdelen volgen in eigen tranches; het kabinet houdt de tijdlijn actueel.
Renovatiepaspoort en maatwerkadvies
In Nederland wordt het renovatiepaspoort gekoppeld aan het maatwerkadvies van de EP-adviseur en geregistreerd in de landelijke labeldatabase. De startdatum is nog niet bekend. Een woningdossier dat bron en zekerheid per veld vastlegt, sluit daar direct op aan.
Energiehuis: onafhankelijke informatie
Het Energiehuis is de Nederlandse invulling van artikel 18 van de richtlijn: onafhankelijke informatie en begeleiding voor bewoners. Het sluit aan op de gemeentelijke energieloketten en wordt nog uitgewerkt.
Gemeentelijke instrumenten voor de warmtetransitie
De Wet gemeentelijke instrumenten warmtetransitie is op 10 december 2024 aangenomen. Het grootste deel treedt naar verwachting op 1 januari 2027 in werking: gemeenten stellen elke vijf jaar een warmteprogramma vast en kunnen wijken aanwijzen.
Wat dit betekent per rol
Pillar 3: ESG-template 2
Onder Pillar 3 rapporteren banken het onderpand van hypotheken per energielabel en per energiegebruik in kWh/m². Het template vraagt expliciet om het aandeel zonder label en het aandeel dat geschat is. Een schatting mag, zolang die als schatting wordt gerapporteerd.
Wijzigingen in de ESG-templates onder CRR3 en het Omnibuspakket worden voorbereid; de precieze vorm ligt nog niet vast.
EU-taxonomie: bestaande gebouwen
Voor bestaande gebouwen is het criterium energielabel A, of behoren tot de 15% best presterende gebouwen van de nationale voorraad. Het bewijs per object is daarom onderdeel van de rapportage.
CSRD na het Omnibuspakket
Na het Omnibuspakket geldt de CSRD-rapportageplicht voor bedrijven met meer dan 1.000 medewerkers en meer dan € 450 miljoen omzet. Of een partij moet rapporteren, verschilt per organisatie.
Wat dit betekent per rol
Wil je zien wat dit betekent voor je portefeuille?
Plan een demo. We laten zien welke van je gebouwen geraakt worden, met bron en zekerheid per veld.
- Bereikbaar
- Maandag tot en met vrijdag
09.00–17.30 uur - Adres
- Johan Huizingalaan 400,
1066 JS Amsterdam - contact@simplr.nl